부동산 경매 투자 시작하기

부동산 경매에서 중요한 건 왜 이 시점에 이 지역 물건을 검색했는가, 그 지역 안에서 어떤 구를 가느냐, 얼마에 입찰가를 쓰느냐다. 이게 본질이다.

물건 고르는 법

투자금 설정

종잣돈은 2,000만원 정도만 쓴다. 그러면 2~3억 정도짜리 물건을 보면 된다. 처음부터 무리하지 않는 게 중요하다.

지역 선정

어느 시점에 어느 지역을 가느냐가 핵심이다. 공급물량이 적은 곳 을 찾고, 많은 곳은 피한다. 공급이 가장 큰 바로미터다. 특히 공급이 많았다가 줄어들고 있는 지역이 좋다.

첫 건은 주거용

상가랑 토지는 하지 마라. 아파트, 오피스텔, 빌라 같은 주거용으로 시작한다.

투자 용도 설정

월세를 놓을 건지, 전세를 놓을 건지, 바로 매매할 건지, 실거주할 건지 미리 정해둔다.

물건 보는 팁

매각 물건은 토지/건물 일괄매각만 한다. 유료 사이트를 쓰면 현장에서 찍은 사진들도 볼 수 있어서 편하다.

입찰과 납부

입찰일에 보증금 10%를 들고 간다. 낙찰되면 나머지 90%를 1달 내에 납부해야 한다.

경매 투자 7단계

1. 물건검색/권리분석: 경매 물건을 찾고 권리관계를 분석한다
2. 현장 답사: 직접 가서 물건 상태를 확인한다
3. 입찰: 입찰가를 정하고 입찰에 참여한다
4. 잔금 납부: 낙찰 후 1달 내에 잔금을 납부한다
5. 명도: 기존 점유자를 내보낸다
6. 화장/수리: 필요한 수리와 인테리어를 한다
7. 수익 실현: 매매, 임대 등으로 수익을 낸다

경매는 단계별로 차근차근 진행하면 된다. 첫 건은 욕심 부리지 말고 작은 금액으로 경험을 쌓는 게 중요하다.